261 Avenue BARRON · Lachute
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 220 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395679299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
76020395679299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 250 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 116 979 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 296 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 156 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 153 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 521 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 489 496 $ Poids 73 % |
| 5 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 742 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 820 $ Poids 70 % |
| 6 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 303 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 540 $ Poids 67 % |
| 7 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 66 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 281 $ Poids 67 % |
| 8 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 400 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 138 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 990 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 560 $ Poids 64 % |
| 10 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 902 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 100 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 375 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 769 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 269 $ Poids 60 % |
| 12 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 931 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 375 977 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.