415 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 145,2 m² · constr. 1987 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 261 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395679524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
76020395679524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 0 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 655 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 336 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 574 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 549 866 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 676 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 622 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 412 $ Poids 68 % |
| 6 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 279 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 315 $ Poids 63 % |
| 7 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 236 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 136 875 $ Poids 60 % |
| 8 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 576 079 $ Poids 58 % |
| 9 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 415 196 $ Poids 57 % |
| 10 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 186 985 $ Poids 56 % |
| 11 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 116 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 183 $ Poids 54 % |
| 12 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 863 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.