425 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 116,6 m² · constr. 1986 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395679955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
76020395679955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 511 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 193 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 121 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 355 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 161 223 $ Poids 82 % |
| 3 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 330 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +42 505 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 525 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 321 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 595 $ Poids 75 % |
| 5 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 735 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 149 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 560 586 $ Poids 71 % |
| 7 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 632 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 357 880 $ Poids 68 % |
| 8 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 362 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 255 $ Poids 67 % |
| 9 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 180 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 448 156 $ Poids 66 % |
| 10 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 143 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 178 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 350 627 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.