318 Rue ABIGAIL · Lachute
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 100,4 m² · constr. 2017 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395686185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
76020395686185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 80 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 19 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 527 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 129 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 671 $ Poids 95 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 285 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 568 $ Poids 93 % |
| 4 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 393 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 500 230 $ Poids 89 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 396 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 613 276 $ Poids 89 % |
| 6 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 173 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 600 919 $ Poids 82 % |
| 7 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 458 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 533 213 $ Poids 79 % |
| 8 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 993 $ Poids 69 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 898 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 195 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 716 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 199 642 $ Poids 68 % |
| 11 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 783 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 618 539 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 943 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 554 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.