405 Rue FRANCIS · Lachute
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 158,1 m² · constr. 2015 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 333 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395687061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
76020395687061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 237 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 738 $ Poids 87 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 130 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 481 326 $ Poids 78 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 720 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 341 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 782 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 375 $ Poids 64 % |
| 5 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 884 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 673 098 $ Poids 60 % |
| 6 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 51 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 679 180 $ Poids 49 % |
| 7 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 796 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 571 511 $ Poids 48 % |
| 8 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 860 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 154 $ Poids 48 % |
| 9 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 869 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 524 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 757 976 $ Poids 47 % |
| 10 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 181 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 549 218 $ Poids 47 % |
| 11 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 648 177 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 619 774 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.