407 Rue FRANCIS · Lachute
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 98,5 m² · constr. 2015 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395687251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
76020395687251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 85 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 516 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 966 $ Poids 94 % |
| 3 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 359 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 495 887 $ Poids 92 % |
| 4 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 134 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 734 277 $ Poids 92 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 398 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 602 191 $ Poids 90 % |
| 6 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 493 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 528 380 $ Poids 82 % |
| 7 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 108 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +36 470 $ | 590 968 $ Poids 80 % |
| 8 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 159 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 512 417 $ Poids 69 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 902 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 853 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 335 626 $ Poids 67 % |
| 11 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 702 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 503 685 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 944 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 371 571 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.