412 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 156,4 m² · constr. 1991 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395687305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
76020395687305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 203 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 111 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 426 320 $ Poids 76 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 736 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 777 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 139 $ Poids 65 % |
| 5 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 933 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 623 $ Poids 59 % |
| 6 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 195 $ Poids 52 % |
| 7 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 772 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 568 658 $ Poids 51 % |
| 8 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 100 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 291 $ Poids 51 % |
| 9 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 149 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 546 944 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 433 $ Poids 45 % |
| 11 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 881 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 932 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 743 543 $ Poids 44 % |
| 12 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 429 737 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.