414 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 258,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 341 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395687506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
76020395687506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 83 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 728 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 007 $ Poids 42 % |
| 2 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 672 170 $ Poids 38 % |
| 3 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 512 188 $ Poids 38 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 498 127 $ Poids 33 % |
| 5 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 672 543 $ Poids 29 % |
| 6 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 463 311 $ Poids 18 % |
| 7 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 373 $ Poids 18 % |
| 8 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 171 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 667 830 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 150 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 541 478 $ Poids 17 % |
| 11 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 697 552 $ Poids 16 % |
| 12 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +51 130 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 178 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.