411 Rue FRANCIS · Lachute
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 96,5 m² · constr. 2016 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 259 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395687652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
76020395687652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 100 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 514 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 391 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 491 316 $ Poids 91 % |
| 4 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 438 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 599 218 $ Poids 89 % |
| 5 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 102 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 730 848 $ Poids 87 % |
| 6 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 530 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 523 292 $ Poids 84 % |
| 7 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 98 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 588 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 129 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 221 $ Poids 68 % |
| 9 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 742 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 089 $ Poids 68 % |
| 10 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 472 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 082 $ Poids 65 % |
| 11 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 942 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 481 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 843 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 332 655 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.