416 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 224,9 m² · constr. 1989 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395687716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
76020395687716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 120 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 824 093 $ Poids 70 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 481 123 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 616 953 $ Poids 54 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 734 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 389 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 821 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 639 279 $ Poids 47 % |
| 6 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 856 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 404 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 873 529 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 617 327 $ Poids 41 % |
| 8 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 466 911 $ Poids 39 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +71 304 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 432 $ Poids 31 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 436 677 $ Poids 30 % |
| 11 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 184 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 621 267 $ Poids 26 % |
| 12 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 481 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +65 442 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 795 315 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.