413 Rue FRANCIS · Lachute
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 122,3 m² · constr. 2018 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395687852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
76020395687852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 301 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 493 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 89 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +63 037 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 831 332 $ Poids 71 % |
| 4 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 826 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 112 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 985 $ Poids 65 % |
| 6 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 364 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 892 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 115 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 611 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 98 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 658 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 832 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 511 443 $ Poids 60 % |
| 11 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 608 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 419 163 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.