418 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 189,2 m² · constr. 1991 · terrain 921,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395687906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
76020395687906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 138 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 747 297 $ Poids 98 % |
| 2 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 845 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 809 304 $ Poids 71 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 159 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 468 892 $ Poids 71 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 096 $ Poids 56 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 840 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 585 516 $ Poids 45 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 805 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 656 $ Poids 45 % |
| 7 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 462 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 084 $ Poids 42 % |
| 8 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 448 504 $ Poids 40 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 846 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 704 $ Poids 38 % |
| 10 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 825 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 269 $ Poids 36 % |
| 11 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 743 597 $ Poids 36 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 574 426 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.