417 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 108,2 m² · constr. 2005 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 331 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395688056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
76020395688056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 83 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 254 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 731 467 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 237 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 515 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 356 $ Poids 85 % |
| 4 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 76 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 589 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 226 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 854 $ Poids 81 % |
| 6 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 284 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 518 056 $ Poids 79 % |
| 7 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 369 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 933 $ Poids 78 % |
| 8 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 710 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 350 036 $ Poids 76 % |
| 9 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 406 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 191 $ Poids 76 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 877 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 205 898 $ Poids 65 % |
| 11 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 889 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 383 823 $ Poids 64 % |
| 12 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 149 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 511 736 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.