423 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 90,5 m² · constr. 2003 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 261 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395688401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
76020395688401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 560 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 508 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 332 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 477 604 $ Poids 86 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 426 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 545 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 799 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 729 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 299 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 186 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 463 789 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 458 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 983 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 449 $ Poids 66 % |
| 9 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 190 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −51 510 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 660 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 646 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 514 021 $ Poids 64 % |
| 11 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 766 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 750 $ Poids 62 % |
| 12 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 707 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge +39 252 $ | 488 908 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.