421 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 156,6 m² · constr. 2004 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 295 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395688434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
76020395688434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 136 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 483 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 99 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 455 179 $ Poids 77 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 741 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 377 753 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 746 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 402 $ Poids 66 % |
| 5 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 308 $ Poids 55 % |
| 6 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 635 436 $ Poids 55 % |
| 7 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 710 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 568 994 $ Poids 53 % |
| 8 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 186 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 644 344 $ Poids 51 % |
| 9 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 429 996 $ Poids 48 % |
| 10 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 94 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 547 211 $ Poids 47 % |
| 11 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −8 007 $ | 207 192 $ Poids 47 % |
| 12 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 783 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.