425 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 104,4 m² · constr. 2001 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395688611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
76020395688611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 181 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 702 679 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 191 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 494 750 $ Poids 97 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 231 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 152 $ Poids 90 % |
| 4 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 0 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 219 $ Poids 85 % |
| 5 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 351 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 509 371 $ Poids 85 % |
| 6 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 446 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 580 022 $ Poids 82 % |
| 7 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 747 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 344 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 437 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 687 $ Poids 70 % |
| 9 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 84 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 494 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 224 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 124 375 $ Poids 68 % |
| 11 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 578 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +43 985 $ | 541 074 $ Poids 66 % |
| 12 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 941 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 370 381 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.