433 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 165,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 388 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395688707200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
76020395688707200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
392 511 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 133 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 486 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 139 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 195 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −55 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 435 $ Poids 66 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 759 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 007 $ Poids 60 % |
| 6 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 940 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 773 414 $ Poids 56 % |
| 7 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 588 728 $ Poids 53 % |
| 8 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 045 $ Poids 48 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 732 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 012 $ Poids 48 % |
| 10 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 111 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 559 519 $ Poids 47 % |
| 11 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 723 $ Poids 44 % |
| 12 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 689 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 496 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.