431 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 239,1 m² · constr. 2006 · terrain 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 474 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395688754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
76020395688754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 94 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 938 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 494 097 $ Poids 54 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 179 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +101 964 $ · Ajust. âge −28 866 $ | 908 248 $ Poids 52 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 658 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 176 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 687 255 $ Poids 47 % |
| 5 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 479 948 $ Poids 43 % |
| 6 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 843 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge −34 258 $ | 688 693 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 687 629 $ Poids 35 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 945 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 447 801 $ Poids 28 % |
| 9 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 146 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 667 582 $ Poids 23 % |
| 10 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 674 786 $ Poids 22 % |
| 11 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 709 324 $ Poids 22 % |
| 12 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 349 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.