427 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 140,7 m² · constr. 2008 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 316 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395688802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
76020395688802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 179 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 734 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 342 $ Poids 75 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 779 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 366 457 $ Poids 72 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 751 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 213 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 147 656 $ Poids 69 % |
| 6 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 180 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 621 807 $ Poids 68 % |
| 7 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 613 092 $ Poids 62 % |
| 8 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −4 003 $ | 199 763 $ Poids 57 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 790 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 495 $ Poids 56 % |
| 10 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 613 864 $ Poids 56 % |
| 11 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 288 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 292 $ Poids 54 % |
| 12 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 409 353 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.