435 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 217,2 m² · constr. 2006 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 414 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395688988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
76020395688988200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 92 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 217 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −28 866 $ | 861 138 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 901 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 474 087 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 486 $ Poids 51 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 871 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −34 258 $ | 655 712 $ Poids 49 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 639 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 455 $ Poids 48 % |
| 6 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 932 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 466 $ Poids 46 % |
| 7 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 459 841 $ Poids 42 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 652 984 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 860 $ Poids 38 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 907 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 430 646 $ Poids 36 % |
| 11 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 443 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +53 530 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 783 402 $ Poids 29 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 749 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 606 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.