431 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 279,8 m² · constr. 1970 · terrain 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 268 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395689235600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
76020395689235600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 539 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 559 827 $ Poids 35 % |
| 2 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 993 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 302 964 $ Poids 30 % |
| 3 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +44 346 $ · Ajust. âge +36 134 $ | 510 940 $ Poids 29 % |
| 4 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 790 145 $ Poids 20 % |
| 5 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 507 426 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 774 $ Poids 15 % |
| 7 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 724 606 $ Poids 9 % |
| 8 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +76 464 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 755 666 $ Poids 8 % |
| 9 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 595 991 $ Poids 5 % |
| 10 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 094 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.