439 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 132,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 008,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 257 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395689696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
76020395689696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 119 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 120 156 $ Poids 86 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 156 355 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 119 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 480 $ Poids 85 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 640 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 499 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 308 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 700 $ Poids 68 % |
| 6 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 209 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 077 $ Poids 64 % |
| 7 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 684 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 292 $ Poids 62 % |
| 8 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 773 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 295 953 $ Poids 62 % |
| 9 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 998 m · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 177 711 $ Poids 61 % |
| 10 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 430 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 160 378 $ Poids 60 % |
| 11 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 894 m · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 785 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.