445 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395689927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
76020395689927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 51 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 777 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 442 267 $ Poids 73 % |
| 2 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 847 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 420 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 703 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 459 362 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 817 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +23 551 $ | 455 366 $ Poids 68 % |
| 5 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 823 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 456 222 $ Poids 65 % |
| 6 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 280 $ Poids 63 % |
| 7 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 813 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 921 $ Poids 63 % |
| 8 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 376 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 438 820 $ Poids 60 % |
| 9 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 689 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 470 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 226 $ Poids 55 % |
| 11 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 963 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 328 $ Poids 53 % |
| 12 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 460 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.