450 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 222 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395689941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
76020395689941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 60 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 289 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 257 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 680 735 $ Poids 95 % |
| 3 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 924 $ Poids 92 % |
| 4 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 372 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 449 779 $ Poids 87 % |
| 5 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 98 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 512 378 $ Poids 84 % |
| 6 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 938 $ Poids 83 % |
| 7 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 651 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 318 393 $ Poids 81 % |
| 8 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 661 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 473 735 $ Poids 67 % |
| 10 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 895 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 862 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 454 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 144 789 $ Poids 65 % |
| 12 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 986 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 320 535 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.