420 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 118,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395697136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
76020395697136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 253 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −625 $ | 123 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 110 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +49 709 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 738 729 $ Poids 79 % |
| 3 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 505 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 081 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 163 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 819 $ Poids 73 % |
| 5 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 76 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 570 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 842 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 264 $ Poids 66 % |
| 7 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 580 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 683 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 352 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 416 $ Poids 61 % |
| 9 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 455 698 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 794 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 363 941 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 864 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 201 342 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.