417 Rue FRANCIS · Lachute
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 110,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 368 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395697330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
76020395697330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 60 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 788 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 145 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 293 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 125 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +44 285 $ | 628 476 $ Poids 81 % |
| 5 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 527 $ Poids 77 % |
| 6 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 542 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 234 $ Poids 75 % |
| 7 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 456 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 523 084 $ Poids 70 % |
| 8 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 509 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 644 942 $ Poids 69 % |
| 9 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 838 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 353 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 847 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 207 663 $ Poids 66 % |
| 11 | 163, rue Kenny, Lachute 2025-06-26 · 559 m · Vendu 430 000 $ (3 934 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 671 $ Poids 61 % |
| 12 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 104 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 971 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.