422 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 226,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 312 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395697377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
76020395697377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 83 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 190 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +74 430 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 827 105 $ Poids 67 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 997 m · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 482 402 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 994 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 621 856 $ Poids 56 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 758 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 650 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 892 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 641 388 $ Poids 44 % |
| 6 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 994 m · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 622 230 $ Poids 42 % |
| 7 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 817 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 211 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 880 011 $ Poids 42 % |
| 8 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 468 196 $ Poids 41 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 630 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 759 $ Poids 32 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 992 m · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 437 774 $ Poids 31 % |
| 11 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 237 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 625 376 $ Poids 26 % |
| 12 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 410 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 797 481 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.