429 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 124,9 m² · constr. 1991 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395698002300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
76020395698002300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 64 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 202 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 128 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 726 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 432 $ Poids 74 % |
| 3 | 257, rue Mary, Lachute 2025-12-05 · 474 m · Vendu 135 000 $ (1 182 $/m²) 114,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 804 $ Poids 70 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 763 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 515 805 $ Poids 67 % |
| 5 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 794 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 014 $ Poids 66 % |
| 6 | 248, avenue Barron, Lachute 2025-06-05 · 302 m · Vendu 305 000 $ (2 432 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 078 $ Poids 65 % |
| 7 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 170 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 423 $ Poids 64 % |
| 8 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 192 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 409 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 193 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 858 $ Poids 64 % |
| 10 | 435, rue Bédard, Lachute 2025-07-02 · 521 m · Vendu 170 000 $ (1 429 $/m²) 119 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 183 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 207 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 777 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 277 $ Poids 58 % |
| 12 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 40 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 594 321 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.