432 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 180,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 336 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395698288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
76020395698288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 81 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 242 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 728 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 194 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 455 400 $ Poids 80 % |
| 3 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 912 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 788 186 $ Poids 69 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 990 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 636 $ Poids 64 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 189 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 488 396 $ Poids 53 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 781 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 186 $ Poids 49 % |
| 7 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 811 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 846 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 517 829 $ Poids 45 % |
| 8 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 407 m · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 759 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 724 $ Poids 43 % |
| 10 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 728 629 $ Poids 43 % |
| 11 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 845 $ Poids 42 % |
| 12 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 829 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 552 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.