430 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 146,6 m² · constr. 1997 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 281 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395698396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
76020395698396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 203 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 658 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 669 $ Poids 71 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 836 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 947 $ Poids 71 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 758 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 552 215 $ Poids 64 % |
| 5 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 251 m · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 602 812 $ Poids 62 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 825 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 253 $ Poids 61 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −15 012 $ | 192 996 $ Poids 59 % |
| 8 | 275, rue Mitchell, Lachute 2026-07-30 · 149 m · Vendu 125 000 $ (1 042 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 143 854 $ Poids 58 % |
| 9 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 647 $ Poids 58 % |
| 10 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 197 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 426 800 $ Poids 57 % |
| 11 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 417 013 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 851 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.