428 Rue LESSARD · Lachute
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 162,1 m² · constr. 1993 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 294 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395698424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
76020395698424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 197 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 438 118 $ Poids 82 % |
| 2 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 217 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 840 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 365 793 $ Poids 61 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 837 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 634 $ Poids 60 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 221 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −63 674 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 689 001 $ Poids 57 % |
| 6 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 871 m · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 504 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 762 321 $ Poids 54 % |
| 7 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 522 078 $ Poids 49 % |
| 8 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 320 $ Poids 48 % |
| 9 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 698 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 410 $ Poids 48 % |
| 10 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 114 $ Poids 48 % |
| 11 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 187 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 554 569 $ Poids 47 % |
| 12 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 437 137 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.