449 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 93,8 m² · constr. 1992 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395699087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
76020395699087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 62 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 393 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 469 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 416 181 $ Poids 89 % |
| 3 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 549 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 524 224 $ Poids 84 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 356 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 034 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 716 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 493 273 $ Poids 78 % |
| 6 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 320 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 649 397 $ Poids 76 % |
| 7 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 836 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 583 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 328 644 $ Poids 70 % |
| 9 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 166 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 519 325 $ Poids 68 % |
| 10 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 526 $ Poids 68 % |
| 11 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 839 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 486 733 $ Poids 67 % |
| 12 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 578 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 393 838 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.