470 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 178 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395699361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
76020395699361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 395 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 415 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 308 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 736 $ Poids 88 % |
| 4 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 549 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 020 $ Poids 85 % |
| 5 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 258 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 655 881 $ Poids 83 % |
| 6 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 698 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 467 757 $ Poids 77 % |
| 7 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 125 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 495 161 $ Poids 74 % |
| 8 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 639 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 315 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 863 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 503 $ Poids 72 % |
| 10 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 95 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 426 843 $ Poids 68 % |
| 11 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 052 $ Poids 66 % |
| 12 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 847 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 464 220 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.