475 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 80,3 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395699537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
76020395699537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 427 044 $ Poids 72 % |
| 2 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 905 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 406 519 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 871 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 701 $ | 440 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 788 m · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 241 $ Poids 59 % |
| 5 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 747 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 442 725 $ Poids 59 % |
| 6 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 880 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 441 358 $ Poids 56 % |
| 7 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 617 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 357 316 $ Poids 55 % |
| 8 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 967 m · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 343 249 $ Poids 52 % |
| 9 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 935 m · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 013 $ Poids 51 % |
| 10 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 749 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 454 761 $ Poids 49 % |
| 11 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 833 m · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 125 $ Poids 48 % |
| 12 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 802 m · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 152 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.