480 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 97,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 170 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395699562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
76020395699562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 382 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 322 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 435 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 430 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 264 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 664 166 $ Poids 88 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 569 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 659 $ Poids 84 % |
| 6 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 142 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 500 900 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 633 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 305 379 $ Poids 77 % |
| 8 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 717 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 452 773 $ Poids 73 % |
| 9 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 847 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 289 $ Poids 72 % |
| 10 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 498 $ Poids 69 % |
| 11 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 559 $ Poids 65 % |
| 12 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 867 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 451 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.