490 Boulevard TESSIER · Lachute
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 99,6 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 165 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395699772600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
76020395699772600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 334 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 186 $ Poids 93 % |
| 2 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 052 $ Poids 92 % |
| 3 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 269 m · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 670 289 $ Poids 91 % |
| 4 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 456 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 432 101 $ Poids 88 % |
| 5 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 590 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 505 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 567 $ Poids 83 % |
| 6 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 159 m · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 505 142 $ Poids 81 % |
| 7 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 629 m · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 360 $ Poids 80 % |
| 8 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 832 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 566 $ Poids 71 % |
| 9 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 109 m · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 234 $ Poids 70 % |
| 10 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 736 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 454 783 $ Poids 70 % |
| 11 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 889 $ Poids 64 % |
| 12 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 313 817 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.