280 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 139 m² · constr. 1964 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 147 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395700579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
76020395700579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 234 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 455 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 589 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 709 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 785 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 547 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 209 $ Poids 71 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 139 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 461 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 870 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 423 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 709 $ Poids 66 % |
| 9 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 674 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 919 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 418 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 098 $ Poids 62 % |
| 11 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 162 $ Poids 59 % |
| 12 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 254 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 410 381 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.