282 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 130,9 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 166 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395700729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
76020395700729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 441 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 467 502 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 437 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 374 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 605 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 236 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 727 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 671 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 559 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 341 799 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 419 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 336 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 265 218 $ Poids 71 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 695 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, Boulevard Tessier, Lachute 2025-07-10 · 355 m · Vendu 62 426 $ (501 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 294 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 61 029 $ Poids 66 % |
| 11 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 419 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 388 148 $ Poids 65 % |
| 12 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 248 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 388 428 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.