285 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 77,2 m² · constr. 2017 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 160 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395701805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
76020395701805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 40 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 409 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 414 363 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 620 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 562 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +39 252 $ | 456 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 515 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 287 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, rue Évelina, Lachute 2025-05-29 · 108 m · Vendu 240 000 $ (2 881 $/m²) 83,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 660 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 993 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 526 $ Poids 61 % |
| 7 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 990 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 459 m · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 328 $ Poids 60 % |
| 9 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 477 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 733 $ Poids 59 % |
| 10 | 214, rue Isabella, Lachute 2025-06-06 · 139 m · Vendu 260 000 $ (3 006 $/m²) 86,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 493 $ Poids 54 % |
| 11 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 964 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 406 470 $ Poids 52 % |
| 12 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 407 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 275 057 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.