291-293 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 168,5 m² · constr. 1920 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 144 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395701945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
76020395701945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 27 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 81 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 050 $ Poids 75 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 288 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 046 $ Poids 71 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 725 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 425 $ Poids 68 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 145 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 778 $ Poids 61 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 688 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 959 $ Poids 59 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 801 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 702 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 645 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 399 350 $ Poids 50 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 586 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 855 $ Poids 48 % |
| 9 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 390 $ Poids 45 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 924 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 909 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 372 545 $ Poids 41 % |
| 12 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 715 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 477 831 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.