118 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 233,6 m² · constr. 1971 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 237 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395703272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
76020395703272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 553 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 224 $ Poids 55 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 464 334 $ Poids 48 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 687 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 652 381 $ Poids 47 % |
| 4 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 489 072 $ Poids 45 % |
| 5 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 261 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 668 462 $ Poids 43 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 954 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +90 133 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 842 808 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 403 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 237 $ Poids 36 % |
| 8 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +38 259 $ | 470 647 $ Poids 28 % |
| 9 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 441 $ Poids 22 % |
| 10 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 443 492 $ Poids 21 % |
| 11 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 829 m · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 586 263 $ Poids 19 % |
| 12 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 120 039 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.