204 Rue ISABELLA · Lachute
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 91,4 m² · constr. 1940 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 104 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395710437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
76020395710437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 403 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 492 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 248 512 $ Poids 87 % |
| 3 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 413 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 391 261 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 896 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 650 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 417 718 $ Poids 83 % |
| 6 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 410 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 701 $ Poids 79 % |
| 7 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 598 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 268 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 730 $ Poids 77 % |
| 9 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 506 $ Poids 77 % |
| 10 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 157 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 800 $ Poids 76 % |
| 11 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 344 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 074 $ Poids 74 % |
| 12 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 648 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.