314-316 Rue HENRY · Lachute
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 186,8 m² · constr. 1986 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395710854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
76020395710854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 668
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 667 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 742 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 598 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 177 $ Poids 64 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 176 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 974 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 432 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 581 901 $ Poids 54 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 128 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 113 $ Poids 52 % |
| 6 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 330 $ Poids 45 % |
| 7 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 107 $ Poids 37 % |
| 8 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 786 117 $ Poids 34 % |
| 9 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 989 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 032 $ Poids 33 % |
| 10 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 446 311 $ Poids 31 % |
| 11 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 595 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +34 120 $ | 579 084 $ Poids 29 % |
| 12 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 837 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 492 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.