295-297 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 195,8 m² · constr. 1940 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395711085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
76020395711085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 60 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 791 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 761 495 $ Poids 74 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 525 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 595 455 $ Poids 59 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 131 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 530 $ Poids 54 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 714 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 858 $ Poids 51 % |
| 5 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 244 482 $ Poids 41 % |
| 6 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 454 535 $ Poids 40 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 407 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 999 $ Poids 35 % |
| 8 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 066 $ Poids 33 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 536 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 484 $ Poids 31 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 915 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 913 $ Poids 29 % |
| 11 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 707 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 445 675 $ Poids 28 % |
| 12 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 561 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.