301 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 88,6 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395711236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
76020395711236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 444 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 284 699 $ Poids 87 % |
| 2 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 485 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 431 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 552 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 305 721 $ Poids 84 % |
| 4 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 422 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 399 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 734 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 431 430 $ Poids 78 % |
| 6 | 369, boulevard Tessier, Lachute 2026-05-13 · 470 m · Vendu 442 000 $ (4 571 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 411 382 $ Poids 78 % |
| 7 | 317, rue Prévost, Lachute 2025-08-25 · 241 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 444 620 $ Poids 75 % |
| 8 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 541 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 716 $ Poids 71 % |
| 10 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 567 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −11 776 $ | 433 237 $ Poids 71 % |
| 11 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 349 569 $ Poids 70 % |
| 12 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 472 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 294 880 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.