305 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 202,5 m² · constr. 1975 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395711386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
76020395711386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 771 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 775 907 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 536 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 605 545 $ Poids 62 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 101 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 432 $ Poids 49 % |
| 4 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 460 656 $ Poids 46 % |
| 5 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 692 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 555 $ Poids 45 % |
| 6 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 427 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 702 $ Poids 39 % |
| 7 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 507 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 218 $ Poids 38 % |
| 8 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 317 $ Poids 37 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 202 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 710 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 520 109 $ Poids 26 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 419 131 $ Poids 25 % |
| 12 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 777 169 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.