313 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 154 m² · constr. 1945 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 164 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395711727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
76020395711727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 317 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 0 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 85 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 622 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 317 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 477 076 $ Poids 68 % |
| 5 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 724 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 426 019 $ Poids 66 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 667 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 605 $ Poids 60 % |
| 7 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 976 $ Poids 54 % |
| 8 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 329 049 $ Poids 53 % |
| 9 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 627 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 348 977 $ Poids 51 % |
| 10 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 149 092 $ Poids 48 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 874 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 378 279 $ Poids 47 % |
| 12 | 424, rue Lafleur, Lachute 2025-02-18 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 032 $/m²) 145,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 172 794 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.