314 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 175,4 m² · constr. 1930 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395711802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
76020395711802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 638 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 444 380 $ Poids 70 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 717 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 717 611 $ Poids 69 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 46 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 440 248 $ Poids 67 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 99 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 738 $ Poids 64 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 812 $ Poids 61 % |
| 6 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 599 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 057 $ Poids 53 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 222 805 $ Poids 50 % |
| 8 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 912 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 250 $ Poids 42 % |
| 9 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 541 159 $ Poids 38 % |
| 10 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 510 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 564 733 $ Poids 38 % |
| 11 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 427 $ Poids 35 % |
| 12 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 627 m · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 487 062 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.