317 Rue BEDARD · Lachute
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 136,4 m² · constr. 1954 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 202 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395711927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
76020395711927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 300 m · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 467 751 $ Poids 89 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 327 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 605 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 745 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 603 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 936 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 645 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 342 060 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 579 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 383 405 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 398 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 248 $ Poids 66 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 21 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 437 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 978 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 917 $ Poids 65 % |
| 11 | 316, rue Prévost, Lachute 2025-05-28 · 289 m · Vendu 356 000 $ (2 783 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 388 963 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 916 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 079 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.