312 Rue GRACE · Lachute
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 196 m² · constr. 1960 · terrain 424,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395712568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
76020395712568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 833 m · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 761 925 $ Poids 72 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 657 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 595 756 $ Poids 56 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 93 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 119 586 $ Poids 54 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 742 m · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 118 $ Poids 50 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 454 717 $ Poids 44 % |
| 6 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 264 596 $ Poids 43 % |
| 7 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 398 $ Poids 37 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 396 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 229 $ Poids 35 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 438 m · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 364 $ Poids 32 % |
| 10 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 781 m · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 458 304 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 608 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 484 386 $ Poids 30 % |
| 12 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 047 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.